El certificado del SAG: el primer filtro legal
El Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) es el organismo que certifica si un predio rústico puede ser subdividido en parcelas de mínimo 5.000 m². Este documento es más que un requisito técnico: es la prueba de que el terreno existe como unidad legal independiente, apta para ser inscrita y vendida como propiedad real.
¿Qué pasa si compro sin aprobación SAG?
Cuando un proyecto no cuenta con aprobación del SAG:
– No existe garantía de que cada lote tenga los 5.000 m² mínimos exigidos por la ley.
– Muchas veces lo que se vende es solo un ‘derecho de uso’ de una fracción menor, lo que no te convierte en dueño, sino en ocupante informal.
– Ese ‘derecho’ no se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces, por lo que carece de valor jurídico y te expone a perder tu inversión.
Seguridad para el comprador
Al solicitar el certificado de aprobación SAG a la inmobiliaria, el comprador:
– Verifica la legalidad del proyecto desde el primer paso.
– Asegura que la parcela que adquiere es real, independiente y transferible.
– Evita fraudes y compras riesgosas que podrían derivar en juicios o pérdida de dinero.
Un ejemplo práctico
Imagina un predio de 2 hectáreas:
– Con aprobación SAG: puede dividirse en 4 parcelas de 5.000 m², cada una con rol propio y escritura legal.
– Sin aprobación SAG: si alguien ofrece ‘500 m²’ dentro de ese predio, esa venta es ilegal, ya que el SAG no permite subdivisiones menores a 5.000 m². El comprador no obtiene dominio, solo un permiso precario.
Conclusión: tu compra empieza con el SAG
El certificado de aprobación del SAG es el primer documento que debes exigir antes de comprar. Es la garantía de que lo que adquieres no es un simple uso temporal, sino una parcela legítima y con proyección de plusvalía.
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