¿Qué es y por qué es clave para tu inversión?
El certificado de dominio vigente (CDV), también conocido como certificado de propiedad actual o vigencia de dominio, es un documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces. Su función es simple pero vital: acredita quién es el dueño actual de un terreno y confirma que no existen inscripciones recientes que afecten su propiedad.
Para quienes buscan parcelas en la Isla de Chiloé, este papel es más que un trámite. Es la garantía de que compras seguro, sin riesgos de estafas ni sorpresas legales.
Beneficios concretos al comprar una parcela:
– Seguridad jurídica: confirma que negocias con el verdadero propietario.
– Tranquilidad para tu familia: evitas caer en fraudes comunes en ventas informales.
– Base para seguir adelante: con este documento en mano, puedes revisar gravámenes, hipotecas o prohibiciones antes de firmar.
– Confianza en la inversión: esencial si vienes desde Santiago u otra gran ciudad y quieres certeza antes de trasladarte.
Pasos prácticos para obtenerlo:
1. Identifica el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la comuna de tu parcela.
2. Solicita el “certificado de dominio vigente”, indicando foja, número y año de la inscripción de dominio (el vendedor debe proporcionártelos).
3. Pide la copia online o presencialmente y verifica que el nombre del vendedor coincida con su cédula.
4. Comprueba la fecha de emisión: no debe superar los 30 días.
Ejemplo práctico: si compras en la comuna de Castro, deberás pedirlo en el Conservador de Bienes Raíces de Castro. En pocas horas tendrás el documento en PDF.
Errores frecuentes a evitar:
– Conformarse con una fotocopia antigua: siempre exige una versión actualizada.
– No revisar los gravámenes (hipotecas o embargos).
– No cruzar la información con el rol, plano y deslindes de la parcela.
¿Cómo lo simplifica Sur Nativo?
En Inmobiliaria Sur Nativo cuidamos que cada proyecto cuente con:
– Rol propio y subdivisión SAG aprobada.
– Acceso a caminos, luz y agua.
– Documentación clara y disponible desde el inicio.
Así evitas burocracia extra y compras tu parcela de forma directa, transparente y segura.
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