Comprar una parcela o terreno es una de las decisiones más importantes al momento de invertir en tu futuro. Sin embargo, antes de firmar cualquier contrato o entregar dinero, es fundamental conocer los documentos legales que garantizan que la propiedad esté regularizada y libre de problemas. En este artículo te explicamos qué papeles debes solicitar antes de comprar una parcela o terreno, desde el rol propio y la aprobación del SAG, hasta el certificado de dominio vigente y los gravámenes o prohibiciones que podrían afectar la compra.
Así podrás asegurar una inversión confiable, transparente y sin riesgos legales.
1. Rol propio: la base de una propiedad legalmente independiente
El rol propio es el número único que identifica a cada terreno dentro del catastro nacional. Contar con este documento garantiza que la parcela está inscrita de manera individual y que su subdivisión ha sido aprobada oficialmente.
👉 Lee más en nuestro artículo: ¿Qué es el rol propio?
2. Aprobación del SAG: subdivisiones rurales con respaldo legal
El Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) debe aprobar la subdivisión de todo terreno rural. Este trámite certifica que la parcela cumple con los requisitos mínimos de superficie y uso de suelo, asegurando su legalidad.
👉 Conoce los detalles en: ¿Es importante la aprobación del SAG al comprar una parcela?
3. Certificado de dominio vigente: verifica al verdadero dueño
Antes de firmar cualquier contrato, pide el certificado de dominio vigente emitido por el Conservador de Bienes Raíces. Este documento te indica quién es el propietario actual y si existen embargos o litigios sobre el terreno.
👉 Aprende a solicitarlo paso a paso en: ¿Que es el certificado de dominio vigente?
4. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Toda compraventa de terreno debe quedar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Solo así se formaliza la transferencia y el nuevo propietario adquiere sus derechos.
👉 Descubre cómo hacerlo correctamente en: Cómo inscribir una parcela en el conservador de bienes y raices
5. Gravámenes y prohibiciones: evita sorpresas legales
Este documento informa si la parcela tiene hipotecas, prohibiciones o servidumbres que puedan limitar su uso o venta futura. Es clave para asegurar una compra libre de cargas y conflictos.
👉 Revisa cómo analizarlo en: Analizar los gravámenes y prohibiciones para evitar sorpresas
Comprar informado es comprar tranquilo
Revisar todos estos documentos puede parecer tedioso, pero es la mejor forma de garantizar una inversión segura y sin riesgos.
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