Comprar una parcela en el sur de Chile es un sueño para muchas familias e inversionistas. Sin embargo, antes de cerrar la operación, existe un aspecto legal clave que no puedes pasar por alto: los gravámenes y prohibiciones. Estos elementos pueden limitar tu derecho de propiedad y afectar la seguridad de tu inversión si no los revisas a tiempo.
¿Qué son los gravámenes y prohibiciones?
En términos simples, un gravamen es una carga o limitación sobre un terreno. Los más comunes son las hipotecas, los embargos, los usufructos o las servidumbres (como un derecho de paso).
Por otro lado, una prohibición es una restricción legal que impide vender, transferir o disponer de la parcela, ya sea por medidas judiciales o administrativas.
Ambos quedan registrados en el Conservador de Bienes Raíces, y pueden afectar directamente tu derecho de dominio.
¿Por qué es importante revisarlos?
Adquirir un terreno con cargas ocultas puede convertirse en un dolor de cabeza. Por ejemplo:
– Si tiene una hipoteca vigente, estarías comprando una propiedad que garantiza la deuda de otra persona.
– Si pesa sobre ella un embargo, no podrás inscribir tu compra hasta que se resuelva.
– Una prohibición judicial puede bloquear cualquier intento de venta o transferencia.
En definitiva, revisar estos antecedentes es esencial para asegurar que tu parcela esté libre de problemas legales y que tu inversión tenga plena validez.
¿Cómo verificar gravámenes y prohibiciones?
El proceso es sencillo, pero fundamental:
1. Solicita en el Conservador de Bienes Raíces el Certificado de hipotecas y gravámenes.
2. Cruza la información con el Certificado de dominio vigente, que confirma quién es el dueño actual.
3. Revisa la escritura pública para corroborar que no existan restricciones adicionales.
4. Si tienes dudas, pide asesoría legal antes de firmar la compraventa.
De esta forma, podrás avanzar con tranquilidad y certeza jurídica.
Ejemplo práctico
Imagina que compras una parcela en Chiloé y descubres luego que tenía un gravamen hipotecario: no podrás inscribirla como tuya sin antes levantar esa deuda. O que existe una prohibición judicial: en ese caso, no podrías venderla ni transferirla hasta que se resuelva el juicio. Detectar esto a tiempo evita riesgos y asegura tu inversión.
Inmobiliaria Sur Nativo: parcelas libres de gravámenes y prohibiciones
En Inmobiliaria Sur Nativo garantizamos que todas nuestras parcelas cuentan con:
– Rol propio e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
– Aprobación SAG en cada subdivisión.
– Documentación clara y vigente, sin gravámenes ni prohibiciones.
Así, puedes comprar con la confianza de que tu terreno está 100% respaldado y libre de sorpresas legales.
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